Чаще всего на тебя смотрят оценивающе с точки зрения материальной состоятельности и твоей личности.

При обзвоне по частным объявлениям – бывает – арендодатели, заслышав иностранный акцент или отделываются формальным ответом: «сдано», «перезвоните», или вовсе же не желают продолжать разговор. На это есть свои причины: с иностранца, даже с его какими никакими документами взыскать возможный ущерб: поди ищи его на просторах вселенной.

Но главной проблемой все же является так называемое досье – пакет бумаг, который предъявляется арендодателю при рассмотрении кандидатуры на предлагаемое жилье, даже если оно представляет из себя расположенную на последний этаж без лифта коморку вроде с общим коридором.

Сие досье должно включать в себя кроме копий удостоверяющих личность документов выписку из банковского счета с не менее установленной суммой, контракт на работу, страховки и так далее вплоть до рекомендаций и гарантийных писем от авторитетной стороны. Но и при этом досье в лучшем виде преимущество отдается местному жителю, потому что, повторимся, здесь играет человеческий фактор меньшего расположения к иноземцу.

В абсолютном большинстве случаев наши соплеменники начинают искать жилье через своих знакомых или на местных общинных интернет-сайтах. Там проще договориться на понятном во всех смыслах языке, тем более варианты аренды предлагаются часто без заключения контракта.

При контракте же владелец обязан платить налог от дохода за аренду, а значит его прибыль за услугу уменьшается.

Составленный контракт подразумевает обоюдную ответственность сторон, а не только – заплати и живи до первой проблемы или прихоти.

Это не всегда устраивает сдатчиков жилья: часто об этом надо уведомлять и согласовывать с соответствующими инстанциями, например, если квартира или комната предлагается в государственном муниципальном жилье, что может обернуться самыми негативными последствиями вплоть до лишения самого жилья или огромными фискальными штрафами.

Не надежно, если вас попросят при таком варианте прикинуться в случае чего родственником на «погостить». Это тоже не вносит оптимизма, когда вы хоть и поселитесь на птичьих правах, но при вселении с вам попросят внести сразу несколько сумм вперед: плату за первый и последний месяц и так называемую «страховку» (caution), с возвратом которой часто возникают проблемы: арендодатель не хранит эти суммы и при просьбе ее возврата просит подождать, когда найдется следующий клиент или просто найдет повод, чтобы не возвращать.

Наиболее надежный вариант – иметь дело с агентствами недвижимости. Те являются посредниками между вами и арендодателями.

В этом случае вам остается только предоставить свое досье риэлтеру, а тот сообщит о результате, заключит контракт и соответственно оформит сделку.

Все это обойдется в ту же примерно сумму или чуть дороже, но вы будете защищены законом с документальным подтверждением.

Другое дело, что все тоже досье должно быть «железобетонным», не вызывающим сомнения у арендодателя или же готового пойти на риски сдачи жилья иностранцу при соответствующих гарантиях от агентства-посредника.

Итого, есть несколько обязательных правил или рекомендаций, как обойти конкурентов при новом предложении жилья:

– приходить на назначенное рандеву с как можно большим досье с ударением на вашу благопристойную личность и финансовую состоятельность;

– делать акцент на вашу заинтересованность именно долгосрочной аренды;

– подчеркивать ваш достаточный и постоянный уровень дохода от профессиональной деятельности или бизнеса;

– постараться при первой же возможности внести задаток или часть оплаты за аренду, чтобы исключить других претендентов;

– убедить арендодателя, что вашей стороны будут неукоснительно соблюдаться оговоренные условия, например, что предлагаемом жилье будет проживать именно обозначенные в контракте персоны;

– согласиться или инициативно предложить плату за аренду на условиях владельца: например чеком вместо банковского перевода или наоборот, и в предпочтительные сроки;

– максимально расположить к себе контрагента и вселить в него уверенность в вашей личности;

– при контактах правильно и с политесом вести общение и переписку.

Во Франции существует большое множество агентств по недвижимости.

Вот наиболее значимые их них:

https://www.pap.fr

https://www.century21.fr

https://www.orpi.com

https://www.laforet.com

https://www.seloger.com

https://www.paruvendu.fr

https://www.stephaneplazaimmobilier.com

https://www.fnaim.fr

https://www.logic-immo.com

https://www.immobilier-france.fr